+7 (812) 309-43-57
 
г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Обследование инженерных систем и коммуникаций

Нарушение требований совместной прокладки инженерных сетей
 

От качества и надежности работы инженерных систем и коммуникаций зависят показатели энергоэффективности здания, эксплуатационные расходы на его содержание, а также комфорт и безопасность пребывающих в здании людей. Обследование инженерных систем и коммуникаций - это комплекс мероприятий, направленных на определение их фактического технического состояния, степени износа, выявление дефектов и несоответствий требованиям нормативно-технической документации.

Причины проведения обследования инженерных систем и коммуникаций

Обследование инженерных систем и коммуникаций выполняется в рамках комплексного обследования зданий и сооружений. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, причинами проведения данных мероприятий являются:

  • выявление повреждений и дефектов инженерных систем в процессе их обслуживания;
  • завершение нормативного срока эксплуатации санитарно-технических и электротехнических сетей и оборудования;
  • если имели место: аварии, отказ оборудования, стихийные бедствия, пожары;
  • при реконструкции, перепрофилировании, капитальном ремонте здания;
  • по требованию органов госнадзора;
  • по инициативе владельца здания или сооружения.

Что входит в состав обследования инженерных систем и коммуникаций

Обследование инженерных систем и коммуникаций осуществляется путем их визуального осмотра и инструментальных измерений. Объектами обследования являются как наружные, так и внутренние инженерные сети и оборудование. В ходе работ проверяют соответствие параметров коммуникаций проектным решениям, техническим условиям, определяют их работоспособность и эффективность.

Системы водоснабжения

Обследованию подлежат системы холодного питьевого, горячего, производственного, оборотного и противопожарного водоснабжения. При этом контролируемыми параметрами являются: материал и диаметры трубопроводов, трассировки сетей, заглубление, техническое состояние колодцев и камер (для наружных участков подземной прокладки), расходы воды, напоры, температура, состав (важно для некоторых систем производственного, в том числе, оборотного водоснабжения). Проверяется наличие и работоспособность запорно-регулирующей арматуры, насосного оборудования, приборов учета и других элементов инженерных сетей.

Системы водоотведения (канализации)

В состав работ входит обследование систем хозяйственно-бытовой, производственной, дождевой (ливневой) канализации. При выполнении работ контролируются диаметры и уклоны трубопроводов, материал и способ соединения труб, наполнение и расходы стоков, их состав. Проверяется техническое состояние трубопроводов, ревизий, сифонов, дождеприемников, наружных и внутренних водостоков, насосов (если таковые предусмотрены проектом), колодцев дворовых сетей.

Системы отопления и теплоснабжения

Выполняется обследование инженерных систем и коммуникаций водяного, воздушного, электрического, инфракрасного отопления, а также источников теплоснабжения и тепловых сетей. В зависимости от вида теплоносителя к обследованию систем отопления применяется различный подход. В общем случае контролируются: расход, давление теплоносителя, параметры и техническое состояние трубопроводов, воздуховодов. Оценивается эффективность работы приборов отопления инфракрасного и конвекционного типов. Теплотрассы обследуются на предмет теплопотерь, технического состояния теплоизоляции, колодцев и приборов учета тепла.

Обследование технического состояния системы отопления здания
 

Вентиляция и кондиционирование

При обследовании системы вентиляции и кондиционирования выполняется осмотр воздуховодов, определение расхода и скорости воздушного потока, температурных режимов работы. Проверяется техническое состояние фильтров, вентиляторов, кондиционеров, приборов климат-контроля. Определяется уровень шума и энергоэффективность работы системы.

Электроснабжение

При обследовании электрических систем и коммуникаций выполняется проверка: трасс, длин и сечений кабелей, материалов, из которых они состоят. Устанавливается техническое состояние изоляции, работоспособность трансформаторов, устройств ввода, распределительных щитов, шкафов, силовых установок, осветительных приборов и приборов учета электроэнергии.

Отчет об обследовании инженерных систем и коммуникаций

По результатам визуального и инструментального обследования инженерных систем и коммуникаций составляется отчет об их техническом состоянии. В состав отчета включаются:

  • сведения обо всех коммуникациях и их технических характеристиках;
  • описание обнаруженных дефектов, отступлений от действующих норм, проектной документации;
  • характеристика технического состояния систем, степени их износа;
  • вывод о возможности и условиях дальнейшей эксплуатации систем и коммуникаций;
  • рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов, повышению эффективности работы инженерных сетей и оборудования.
Обследование технического состояния электрических систем
 

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы