г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Обследование жилых зданий

 

Обследование жилых зданий выполняется для определения технического состояния, проверки работоспособности, потребности в осуществлении ремонта и восстановления строительных конструкций, а также систем инженерного обеспечения. Обследования, проводимые регулярно и в соответствии с требованиями нормативных документов, позволяют на ранней стадии выявить нарушения в работе строительных конструкций и своевременно принять меры, исключающие возникновение аварийных ситуаций.

Обследование жилых зданий: случаи в которых его необходимо выполнять

Согласно положениям ГОСТ 31937-2011 обследование жилых зданий должно производиться регулярно, не реже одного раза в десять лет. Периодичность обследования жилых зданий, эксплуатируемых в сложных условиях, составляет 5 лет и менее. Вновь построенное здание должно быть обследовано первый раз не позднее, чем через 2 года после ввода его в эксплуатацию.

Кроме этих случаев, обследование жилых зданий осуществляется:

  • при расширении, надстройке и других видах реконструкции;
  • при отсутствии проекта или несоответствии построенного объекта проекту;
  • при обнаружении нарушения работы строительных конструкций в процессе эксплуатации здания (физические повреждения, дефекты);
  • после аварий, пожаров и других бедствий;
  • при наличии соответствующего предписания от органов надзора, либо по собственному решению владельца здания;
  • в ряде других случаев, оговоренных нормативной документацией.
 

Объем работ и порядок проведения обследования жилых зданий

Работы по обследованию жилых зданий делятся на три этапа. Вначале выполняются подготовительные работы, включающие в себя ознакомление со зданием и технической документацией, которая имеется у заказчика (материалы изысканий, строительные чертежи, отчеты о предыдущих обследованиях и выполнении усилений). На этой же стадии составляется программа работ и согласовывается техническое задание.

На следующем этапе производится визуальное обследование жилого здания с определением конструкций с нарушенной работоспособностью. Обнаруженные дефекты фиксируются фотокамерой и заносятся в дефектные ведомости. В случае выявления на данной стадии конструкций, находящихся в аварийном состоянии, а также, если степень повреждения конструкций и причины образования дефектов определить визуальными методами не представляется возможным, выполняется третий этап обследования - детальное.

Детальное обследование производится с применением специальных видов оборудования и приборов. В зависимости от конструктивных особенностей здания, объем и виды детального обследования различаются. В общем случае выполняют следующие работы:

  • обмеры конструкций, уточнение длин и высотных отметок;
  • определение физико-механических характеристик конструкций, толщины бетона, металла, скрытых дефектов неразрушающими методами;
  • лабораторные испытания образцов бетона, стали, раствора, кирпича;
  • химический анализ образцов стали;
  • микологический анализ проб деревянных конструкций (определение вида и степени биологического повреждения);
  • определение фактических характеристик грунтов основания и фундаментов жилых зданий;
  • обследование теплотехнических характеристик ограждающих конструкций;
  • обследование работы систем инженерного обеспечения (водопровод, канализация, электрика и так далее);
  • составление расчетной схемы конструкций с учетом фактических нагрузок и характеристик материалов;
  • выполнение поверочного расчета;
  • определение категории технического состояния конструкций и здания в целом;
  • выдача заключения и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации жилого здания.
 

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы

Нажимая кнопку "Отправить", даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением