г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Комплексное обследование зданий и сооружений

 

Комплексное обследование предполагает выполнение ряда работ по проверке соответствия определенных параметров строения (грунтов основания, конструктивных элементов и инженерных систем) нормируемым показателям. Итоговым документом комплексного обследования является заключение, которое определяет возможность продолжения эксплуатации объекта, требования к проведению ремонтов и усилению конструктивных элементов.

В каких случаях требуется выполнять комплексное обследование зданий и сооружений

Необходимость в осуществлении обследования зданий и сооружений регламентируется такими документами, как ГОСТ31937-2011 и рядом других. В общем случае, максимальный промежуток времени между плановыми обследованиями не должен превышать 10 лет (или 5 лет, если объект в целом или его отдельные элементы эксплуатируются в неблагоприятных условиях). Нормативный срок выполнения первичного обследования - 2 года с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Иные случаи, в которых следует выполнять комплексное обследование, следующие:

  • завершение нормативного периода эксплуатации конструкций;
  • повреждение объекта вследствие пожаров и других бедствий;
  • наличие предписания строительного надзора;
  • продолжение строительно-монтажных работ после периода консервации объекта;
  • собственная инициатива заказчика.

Порядок выполнения комплексного обследования

В общем случае, данные работы выполняются в три этапа, включающие: подготовительную стадию, обследование визуальными и инструментальными методами. Первый этап предусматривает:

  • ознакомление с объектом, анализ имеющейся у заказчика проектно-технической документации (рабочие чертежи, отчеты о проведении инженерных изысканий и предыдущих обследований);
  • согласование и утверждение технического задания;
  • составление программы обследования;
  • решение вопросов организации работ, доступа к обследуемым конструкциям, временной остановки работы оборудования (при необходимости).
 

На этапе обследования визуальными методами определяется состояние конструктивных элементов, сетей и оборудования инженерного обеспечения здания по их внешнему виду. В рамках визуального обследования производится осмотр объекта, фиксируются все выявленные дефекты (трещины, деформации, крены, разрушение элементов из железобетона, каменной кладки, оголение арматуры, коррозия элементов из стали, повреждения ограждающих конструкций, паро- и гидроизоляции, нарушения в узлах соединений и примыканий).

Результаты визуального обследования оформляются в виде отчета, который содержит схемы, фотофиксацию и описание выявленных дефектов, предварительное заключение и рекомендации по выполнению ремонтно-восстановительных работ.

Последний этап, детальное (инструментальное) обследование, должен выполняться в случае, если в ходе работ предыдущей стадии выявлены дефекты, влияющие на прочность и устойчивость строительных конструкций, а также, если на предыдущей стадии не удалось присвоить объекту точную категорию технического состояния.

В рамках детального обследования осуществляются:

  • геодезические измерения;
  • определение качества основания фундаментов (зондирование, инженерно-геологические работы);
  • определение физико-механических свойств бетона, стали лабораторными методами;
  • химический анализ образцов стали;
  • микологический анализ проб деревянных конструкций;
  • определение параметров конструкций здания или сооружения неразрушающими методами;
  • определение фактических условий работы конструкций и нагрузок, которые на них воздействуют;
  • выполнение поверочных расчетов;
  • присвоение объекту соответствующей категории технического состояния;
  • выдача отчета о проведении обследования.
 

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы

Нажимая кнопку "Отправить", даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением