+7 (812) 309-43-57
 
г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Техническое обследование зданий и сооружений

 

В состав технического обследования зданий и сооружений входят работы по визуальному осмотру, измерениям инструментальными методами, а также определению физико-механических показателей образцов материалов строительных конструкций в условиях лаборатории. Техническое обследование позволяет дать комплексную оценку фактическому состоянию строительных конструкций объектов гражданского, жилого, промышленного назначения.

Обследованию может подлежать здание или сооружение в целом, либо отдельные его конструкции. Техническое обследование зданий и сооружений выполняется в объеме, оговоренном нормативной документацией и техзаданием.

Техническое обследование необходимо выполнять, если:

  • планируется капитальный ремонт или реконструкция объекта;
  • отсутствует проект на здание или сооружение, либо строительство выполнено с отступлениями от него;
  • рядом с объектом ведется новое строительство, оказывающее на него влияние;
  • строительство объекта было "заморожено", после чего принято решение о его возобновлении;
  • здание или сооружение повреждено вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий;
  • закончился нормативный срок действия предыдущего обследования.

Порядок выполнения технического обследования зданий и сооружений

В общем случае, действующей нормативной документацией предусматривается выполнение технического обследования в три этапа: подготовительная стадия, визуальный осмотр и детальное обследование. На первом этапе осуществляется ознакомление с объектом, имеющейся у заказчика технической документацией, решаются вопросы доступа к обследуемым конструкциям, выполняется согласование и утверждение технического задания, составляется программа работ.

 

Второй этап, визуальное обследование, предусматривает выявление дефектов в конструкциях без применения специального оборудования и инструментов (по внешним признакам). При выполнении визуального технического обследования зданий и сооружений определяются:

  • конструкции, имеющие трещины, погибы, механические повреждения;
  • следы замачивания стен, колонн, плит и других элементов;
  • нарушение вертикальности, горизонтальности элементов, выход конструкций из плоскости;
  • разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры;
  • коррозия стальных конструкций;
  • разрушение каменной кладки, отсутствие или разрушение штукатурки;
  • следы загнивания и биологического повреждения деревянных конструкций;
  • нарушение целостности ограждающих конструкций, повреждение или отсутствие тепло-, паро-, гидроизоляции;
  • нарушение герметичности узлов примыканий кровли к фонарям, чердачным окнам, дефлекторам и другим конструкциям;
  • качество соединения элементов в узлах (достаточность длин сварных швов, наличие и целостность болтов, винтов, заклепок и так далее).

Третий этап, детальное обследование, выполняется в случае, если данных визуального осмотра недостаточно для определения категории технического состояния конструкций, либо, в ходе осмотра обнаружены признаки их аварийного состояния. В ходе детального обследования выполняются следующие работы:

  • уточняющие замеры, в том числе, с применением геодезических инструментов;
  • определение физико-механических характеристик бетона неразрушающими методами и путем испытаний образцов в лаборатории;
  • химический анализ стали;
  • микологический анализ проб конструкций из древесины;
  • зондирование и лабораторные испытания грунтов основания.

В объем детального обследования также входит поверочный расчет конструкций, по результатам которого определяется фактическая несущая способность и назначается категория их технического состояния. В заключении приводятся выводы о возможности и условиях дальнейшей эксплуатации объекта, а также рекомендации по выполнению ремонтных работ и усилению конструкций (при необходимости).

 

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы