г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения предполагает разработку мероприятий и технических решений, ориентированных на использование здания или сооружения в других целях. Современные методы проектирования и строительства позволяют приспособить практически любое здание под новые нужды.

 

Наиболее наглядными примерами могут служить такие виды реконструкции, при которых:

  • жилые здания реконструируются под коммерческие или административные (например, первый этаж жилого дома может реконструироваться под объекты торговли, банки или офисы);
  • бывшие здания производственного назначения могут реконструироваться под жилые "лофты" или административные центры;
  • промышленные здания могут менять свое функциональное назначение в рамках одного предприятия (например, склад может быть переоборудован в производственный цех, административно-бытовой корпус и так далее).

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения может сопровождаться расширением, выполнением надстройки дополнительных этажей, если увеличение геометрических параметров здания необходимо для его нового использования.

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения: объем работ и порядок их выполнения

Изменение функционального назначения объекта - это, как правило, сложный процесс, требующий проработки технических решений на различных стадиях. Работы начинаются с создания эскизного проекта, в рамках которого определяются основные параметры реконструируемого здания или сооружения: его внешний вид, конструктивные характеристики, технико-экономические показатели (потребность в электричестве, воде, тепле и других энергоресурсах).

 

На основании этих проработок осуществляется сбор исходных данных, технических условий на инженерное обеспечение, согласований и заключений заинтересованных организаций. Дальнейшее проектирование реконструкции с изменением функционального назначения осуществляется на основании эскизного проекта и включает, как правило, две стадии:

  • Проектная документация, предназначенная для экспертной оценки технических решений и соблюдения требований нормативной документации;
  • Рабочая документация, служащая непосредственно для выполнения реконструкции с изменением функционального назначения объекта.

Проектировщик, выполняющий рабочую документацию, может привлекаться заказчиком для ведения авторского надзора за ходом строительства. Такая услуга позволяет гарантировать, что работы по реконструкции будут выполнены строго в соответствии с проектом.

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения подразумевает разработку таких разделов документации, как:

  • технологические решения, в соответствии с новым функциональным назначением объекта;
  • генеральный план реконструируемого объекта;
  • архитектурно-строительная часть, в которой разрабатываются необходимые объемно-планировочные и конструктивные мероприятия (перепланировка помещений, расширение, надстройка и другие);
  • решения по инженерному обеспечению объекта (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие);
  • организация строительства, сноса, демонтажа объектов;
  • решения, обеспечивающие пожарную безопасность;
  • организация доступа маломобильных групп населения;
  • мероприятия по энергосбережению;
  • охрана окружающей среды;
  • сметная часть.
  •  



Мы профессионально выполним для вас разработку комплексного проекта (капитальный ремонт, реконструкция, новое строительство)

Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы