Реконструкция - это вид строительства, при котором изменяются параметры существующих объектов архитектуры. При проектировании реконструкции с расширением изменяются геометрические характеристики существующих зданий и сооружений: площадь, в некоторых случаях - высота, этажность.
Расширение действующих промышленных предприятий подразумевает строительство новых производственных цехов, складов и других объектов (либо увеличение площади существующих) для размещения дополнительного оборудования, оптимизации логистики, возможностей хранения сырья и готовой продукции. Расширение предприятия может производится в рамках имеющегося земельного отвода или с дополнительным отводом.
Необходимость проектирования реконструкции с расширением обуславливается следующими причинами:
- увеличение количества и размеров офисов, квартир, торговых и других площадей в зданиях жилого и гражданского назначения;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений, при котором требуется увеличение их геометрических размеров;
- увеличение производственной программы промышленного предприятия, повышение качества, технических характеристик и экономических показателей выпускаемой продукции, установка новых производственных линий, организация дополнительных зон складирования и отгрузки продукции.
Проектирование реконструкции с расширением: состав и порядок выполнения работ
Проектирование реконструкции с расширением осуществляется согласно нормативным документам, действующим на территории Российской Федерации. В оговоренных действующим строительным законодательством случаях, разработка проекта выполняется в две стадии:
- первая стадия - для согласования, экспертной оценки технических решений и утверждения заказчиком (Проектная документация);
- вторая стадия - для выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции с расширением.
Как правило, проектирование реконструкции с расширением зданий, сооружений и промышленных предприятий является технически и архитектурно сложным процессом, требующим учета множества факторов. Поэтому до начала проектирования осуществляется разработка Эскизного проекта. На данном этапе выполняется расчет технико-экономических показателей объекта, прорабатываются предварительные архитектурные и конструктивные решения, определяется потребность реконструируемого объекта в воде, электричестве, тепле. На основании данных проработок осуществляют сбор исходно-разрешительной документации на проектирование и получают технические условия на инженерное обеспечение.
В состав каждого раздела проектной документации на реконструкцию с расширением входят пояснительная записка и основные чертежи. Основные разделы проектной документации - технология, генеральный план, архитектурные, конструктивные решения, инженерные части, мероприятия по защите окружающей среды, производственная, пожарная безопасность и другие.
Чертежи, выполненные на стадии Рабочая документация, отличаются более детальной проработкой технических решений (в объеме, необходимом для осуществления строительно-монтажных работ по реконструкции объекта).
Исходные данные для проектирования реконструкции с расширением
Учитывая, что реконструкция с расширением затрагивает строительные конструкции и инженерные сети существующих зданий и сооружений, процессу проектирования обязательно должна предшествовать стадия их технического обследования. На основании результатов обследования принимаются решения о возможности увеличения нагрузок на существующие строительные конструкции, необходимости в их усилении, решения об использовании и модернизации инженерных сетей и оборудования и так далее. К основным исходным данным для проектирования реконструкции с расширением также относятся следующие:
- задание на проектирование;
- отчеты об инженерных изысканиях на объекте;
- технические условия на водоснабжение, канализацию, газо-, тепло-, электроснабжение и другие виды инженерного обеспечения реконструируемого объекта.
