Современный торгово-развлекательный центр представляет собой комплекс предприятий торгового и культурного назначения, располагаемых, как правило, в одном или нескольких объединенных друг с другом зданиях, и подчиненных единому административному управлению. Проектирование торговых и развлекательных объектов осуществляется в соответствии с положениями СП118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения" и другими нормативами.
Порядок проектирования торговых и развлекательных объектов
Проектная документация может разрабатываться для нового строительства, реконструкции или технического переоснащения объектов торговли и развлечений. В общем случае порядок проектирования торговых и развлекательных объектов следующий:
- сбор исходных данных, подготовка разрешительных документов, утверждение задания на проектирование;
- разработка эскизного проекта для оценки и согласования основных объемно-планировочных и технико-экономических показателей объекта;
- выполнение геодезических, инженерно-геологических и иных видов изысканий;
- проектирование торговых и развлекательных объектов на стадии "Проектная документация";
- прохождение экспертизы стадии "Проектная документация", получение положительного заключения;
- разработка чертежей на стадии "Рабочая документация";
- авторский надзор за строительством (при необходимости).
Проектирование торговых и развлекательных объектов: объем работ
Состав проектов торговых и развлекательных объектов регламентируется действующей нормативной документацией (Градостроительный кодекс, Постановление Правительства №87 от 16.02.2008 г. и другие).Проектная документация разрабатывается в объеме архитектурной и строительной частей, санитарно-технических и электротехнических решений, разделов "Технология", "Генеральный план", "Организация строительства", "Охрана труда", "Пожарная безопасность", "Энергоэффективность", "Охрана окружающей среды", "Сметная документация". Дополнительные разделы разрабатываются при наличии особых требований Федерального законодательства.
Особенности проектирования торговых и развлекательных объектов
При проектировании торговых и развлекательных объектов выделяют ряд особенностей. Как правило, объекты данного назначения строятся с учетом потребностей крупных (якорных) инвесторов и арендаторов: известных производителей и поставщиков электроники, бытовой техники, одежды, обуви, мебели и других товаров. Архитектурно-планировочные решения торговых и развлекательных объектов характеризуются наличием помещений с большими площадями, атриумов, торгово-выставочных залов. При этом, расположение и планировка помещений, требования к конструктивной части и отделке могут диктоваться фирменным стилем якорных заказчиков. В состав развлекательных объектов могут включаться кинотеатры, ледовые катки, кафе и рестораны, картинг-клубы, аттракционы и другие предприятия культурно-массового назначения.
Торговые и развлекательные объекты характеризуются пребыванием в них большого количества людей, наличием мощных систем вентиляции и климатического контроля, развитой системы внутреннего транспорта (лифты, эскалаторы), подземных и уличных парковок, значительных площадей остекления. Поэтому на стадии проектирования особое внимание необходимо уделять соблюдению требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм. Должен быть решен вопрос доступа для маломобильных групп населения и предусмотрены мероприятия противодействия возможной террористической угрозе. Планировка и конструктивные решения здания должны обеспечивать возможность безопасной эвакуации людей в случае возникновения такой необходимости.
