+7 (812) 309-43-57
 
г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Проектирование реконструкции

Проект реконструкции здания с пристройкой торгового зала
 

Проектирование реконструкции - это процесс создания технической документации, на основании которой в дальнейшем ведутся строительно-монтажные работы, связанные с изменением технических и геометрических параметров существующих зданий, сооружений, заменой и установкой нового технологического и инженерного оборудования. Причинами реконструкции объектов недвижимости могут служить:

  • необходимость в увеличении площади, объема, этажности здания;
  • изменение архитектурного облика зданий и сооружений;
  • изменение функционального назначения объекта (например, перепрофилирование жилого здания в предприятие торговли, организация офисных помещений и так далее);
  • существенный физический износ здания или его отдельных конструктивных элементов;
  • увеличение программы выпуска или изменение технико-экономических показателей продукции промышленного предприятия, перепрофилирование, замена устаревшего оборудования, организация нового производства в существующем цехе и тому подобные операции.

Состав и порядок проектирования реконструкции

Проектирование реконструкции зданий и сооружений выполняется в объеме, регламентируемом действующими нормативами в области строительства. В оговоренных строительным законодательством случаях предусматриваются две стадии проектирования, в том числе:

  • для прохождения экспертизы и оформления разрешения на выполнение строительно-монтажных работ разрабатывается стадия «Проектная документация»;
  • для выполнения подрядчиком строительных работ на объекте разрабатывается стадия «Рабочая документация».

Для технически и архитектурно сложных объектов выполняется также предпроектная стадия - Эскизный проект. В рамках Эскизного проекта определяются технико-экономические показатели объекта, выполняется согласование основных технических решений с заказчиком, осуществляется подготовка исходно-разрешительных документов и технических условий на инженерное обеспечение.

Реконструкция здания с надстройкой дополнительного этажа
 

Проектная документация (при необходимости ее разработки) состоит из Пояснительной записки и чертежей. Состав документации определяется положениями Постановления №87 Правительства РФ и содержит технологическую, архитектурно-строительную части, генеральный план, инженерные и другие разделы. Детализация чертежей проектной документации позволяет выполнить оценку технических решений, однако ее недостаточно для осуществления строительных работ.

Рабочая документация содержит детальные чертежи требуемых разделов, в соответствии с которыми подрядчик ведет реконструкцию объекта. При этом проектная организация может осуществлять авторский надзор за выполнением строительно-монтажных работ.

Особенности проектирования реконструкции и исходные данные

При проектировании реконструкции необходимо учитывать архитектурные и конструктивные характеристики существующих зданий и сооружений, работу технологического и инженерного оборудования. Как правило, реконструкция производится в условиях сложившейся застройки, действующих транспортных и инженерных коммуникаций.

Исходными данными для проектирования реконструкции являются:

  • задание на проектирование с подробным описанием причин реконструкции, способа выполнения работ (с остановкой производства или без нее), технико-экономических показателей, которые необходимо достичь в процессе реконструкции и других характеристик объекта;
  • отчеты о проведенных инженерных изысканиях на объекте (актуальная топографо-геодезическая съемка, инженерная геология и другие);
  • заключение о техническом состоянии строительных конструкций реконструируемого объекта (обследование);
  • чертежи проектной и исполнительной документации на здание;
  • технические условия на инженерное обеспечение объекта или копии договоров на поставку энергоносителей (в том случае, если увеличения объема их потребления проектом реконструкции не предусматривается).
  • Реконструкция системы газоочистки производственного здания
     

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы