+7 (812) 309-43-57
 
г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Проектирование жилых домов и гостиниц

Проект современного жилого дома с учетом требований норм
 

Проектирование жилых домов и гостиниц подразумевает создание комплекта технической документации, предназначенной для получения согласований, прохождения экспертизы и производства строительно-монтажных работ. Разработка проекта может осуществляться как на строительство новых объектов, так и на реконструкцию существующих.

Проектирование жилых домов и гостиниц: основные этапы

Процесс проектирования делится наследующие этапы:

  • подготовительный, на котором оформляется «Задание на проектирование», производится сбор исходных данных, получение технических условий, выполнение инженерных изысканий, технического обследования существующих зданий (в случае их реконструкции) и зданий окружающей застройки;
  • разработка стадии «Проектная документация» для получения согласований, заключений, утверждения заказчиком и получения разрешения на строительство;
  • разработка стадии «Рабочая документация» непосредственно для строительства объекта.

Особенности проектирования жилых домов и гостиниц

Проектирование жилых домов и гостиниц осуществляется в соответствии с действующими регламентами на основании «Задания на проектирование», подписанного заказчиком. При разработке проекта должны соблюдаться требования строительных норм, правил пожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности, энергетической эффективности и эксплуатационной надежности, как для новых, так и для реконструируемых объектов недвижимости. Обязательными являются требования по обеспечению доступности домов и гостиниц для маломобильных групп населения.

Параметры проектируемых зданий зависят от многих факторов, наиболее важными из которых являются количество проживающих людей (или гостей), уровень комфорта, специальные требования к объемно-планировочным решениям, дизайну интерьеров и экстерьеров, этажности, инженерному обеспечению номеров и квартир. Иногда решающую роль могут играть: конфигурация земельного участка, выделенного под застройку, объекты существующей инфраструктуры (автодороги, транспортные развязки, точки подключения к действующим сетям водоснабжения, канализации, электричества и так далее).

Требования к составу и порядку проектирования жилого дома
 

В соответствии с положениями нормативной документации, жилые дома делятся на одноквартирные и многоквартирные (в том числе, общежития квартирного типа). Стандарты на проектирование гостиниц выделяют следующие их категории: мини-гостиницы (не более 15 номеров), малые (не более 50 номеров), средние (не более 200 номеров) и большие (более 200 номеров).

Здания гостиниц, в зависимости от категории, помимо жилых и бытовых зон, могут иметь в своем составе группы общественного питания, бизнес-центры, торговые точки, спортивные залы и площади, предназначенные для проведения культурно-массовых мероприятий. Требования к проектированию гостиниц различных категорий оговорены в нормативах СНиП2.08.02-89, МГСН4.04-94 и МГСН4.16-98.

Проектирование жилых домов и гостиниц: состав документации

Состав проектной документации на гостиницы и жилые дома регламентируется Градостроительным Кодексом России и Постановлением №87 от 16.02.2008 г. Как правило, проект состоит из следующих разделов:

  • архитектурно-строительных и технологических решений;
  • генерального плана;
  • проекта организации строительства;
  • решений по инженерному обеспечению объекта;
  • мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, охране окружающей среды, энергосбережению;
  • сметной части.

В случаях, оговоренных федеральными законами, в состав проектной документации могут включаться и дополнительные разделы, такие как гражданская оборона, предупреждение чрезвычайных ситуаций и другие.

Особенности проектирования жилого дома. Визуализация проекта
 

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы