Мониторинг осуществляется в соответствии с разработанной и согласованной с заказчиком программой, в которой определяется перечень выполняемых работ, общий срок и периодичность наблюдений. Работы делятся на этапы, по результатам каждого из которых составляется заключение о техническом состоянии объекта и дается прогноз на следующий период.
Первым этапом экспертизы является обследование конструктивных элементов зданий и сооружений. На этой стадии производится фиксация конструкций с дефектами, изменения в состоянии которых будут отслеживаться в дальнейшем.
При выполнении общего мониторинга, как правило, ограничиваются визуальным обследованием с измерением динамических параметров конструкций (показатели собственных колебаний). Если изменения данных показателей при повторном измерении находятся в допустимых пределах (10%), то последующие этапы мониторинга проводятся с периодичностью в 2 года. В противном случае назначается внеплановое обследование с экспертизой состояния.
Для объектов, находящихся в аварийном состоянии, выполняется детальное изыскание с обследованием строительных конструкций и исследования грунтов основания. Результаты измерений сравниваются с показателями, определенными на предыдущем этапе, и фиксируются по стандартной форме, установленной ГОСТ 31937-2011.
При осуществлении мониторинга объектов, находящихся в зоне влияния различных природных и техногенных факторов контролируются параметры деформаций несущих элементов зданий и сооружений, оценивается воздействие от погружения свай при расположении в непосредственной близости объектов нового строительства и реконструкции, определяются показатели сдвижения и деформации земной поверхности (при расположении под объектом горной выработки).
При экспертизе внимание уделяется оценке неравномерности осадок фундаментных конструкций и характеристикам грунтов оснований.
При осуществлении мониторинга уникальных зданий и сооружений, в зависимости, от их технического состояния разрабатываются индивидуальные программы исследований и экспертиз. Это связано с тем, что доступ к обследуемым конструкциям на таких объектах, как правило, затруднен. В частности, применяются автоматизированные стационарные системы мониторинга, обеспечивающие постоянный контроль напряженно-деформационного состояния несущих конструкций.
