Оставить заявку
Обследование зданий и сооружений
Обследование

Обследование зданий и сооружений

— выполняется для оценки фактических технических характеристик их оснований, несущих и ограждающих конструкций, выявления дефектов и повреждений, а также определения необходимости выполнения работ по ремонту и усилению элементов с нарушенной работоспособностью.

В каком порядке выполняется обследование зданий

Работы по обследованию зданий ведутся в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, СП 13.102-2003 и другими нормативами. Обследование выполняется в три этапа: подготовительный, визуальный осмотр и детальное обследование. В общем случае в состав работ включаются следующие:

  • ознакомление с объектом обследования, решение вопросов организации работ, доступа к конструкциям;
  • составление программы работ, утверждение технического задания;
  • изучение и анализ имеющейся у заказчика технической документации на объект (рабочие чертежи на здание, исполнительная документация, материалы предыдущих обследований, отчеты о проведении инженерных изысканий и другие);
  • уточняющие обмеры строительных конструкций;
  • визуальный осмотр здания, определение дефектных и поврежденных конструкций, составление предварительного заключения;
  • детальное обследование с применением специального оборудования, инструментов, приборов;
  • поверочные расчеты;
  • подготовка отчета о проведении обследования.

Стоимость услуг обследования

 

Услуга Стоимость
Многоквартирных жилых домов от 70 000 руб.
Административных зданий от 65 000 руб.
Производственных зданий от 70 000 руб.
Офисных зданий от 68 000 руб.
Складских зданий от 45 000 руб.

Причины, по которым необходимо выполнять обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений — это обязательная регулярная процедура, периодичность проведения которой составляет 10 лет для объектов, эксплуатируемых в обычных условиях и 5 лет, если условия являются неблагоприятными. Срок, в течение которого должно быть осуществлено первое обследование здания или сооружения — 2 года с момента ввода его в эксплуатацию. В других случаях обследование проводится:

  • если имел место пожар, повреждение объекта вследствие стихийных бедствий или аварий;
  • если в ходе эксплуатации объекта обнаружены значительные дефекты строительных конструкций;
  • если производилась консервация строящегося объекта, или строительство было «заморожено» без соответствующих мероприятий по консервации;
  • по предписанию органов надзора;
  • по инициативе собственника;
  • если завершился нормативный срок эксплуатации объекта;
  • если здание или сооружение предполагается реконструировать или выполнить его капремонт.
Результат обследования

Обследование зданий и сооружений выполняется для оценки фактических технических характеристик их оснований, несущих и ограждающих конструкций, выявления дефектов и повреждений, а также определения необходимости выполнения работ по ремонту и усилению элементов с нарушенной работоспособностью. По итогам обследования составляется отчет, содержащий исчерпывающую информацию о техническом состоянии объекта и условиях продолжения его эксплуатации.

Заключение о техническом состоянии
Присвоение объекту категории

Обследование зданий и сооружений: объем работ и порядок их выполнения

В общем объеме работ по обследованию зданий и сооружений можно выделить этапы подготовки, визуального осмотра и детального обследования. В состав подготовительной стадии входят работы по сбору и анализу исходных данных, имеющихся у заказчика (рабочая и исполнительная документация, отчеты о проведенных ранее обследовательских и изыскательских работах), подготовка техзадания и программы работ.

Визуальное обследование осуществляется, как правило, без применения специальных инструментов и приборов, за исключением простых (рулетки, лазерные дальномеры, штангенциркули и т.д.) Конструкции, имеющие дефекты, определяются по внешним признакам. Выявленные нарушения работы строительных конструкций фиксируются фотоаппаратурой и вносятся в дефектную ведомость. Основные виды дефектов, выявляемых в рамках визуального обследования, следующие:

  • погибы, трещины, выходы из плоскости колонн, балок, связей, распорок и других элементов каркаса из стали, железобетона или древесины;
  • трещины в фундаментах, разрушение защитного слоя железобетонных конструкций, оголение и коррозия арматуры;
  • разрушение и трещины каменной кладки несущих стен, перегородок;
  • коррозия стальных конструкций и отсутствие антикоррозионной обработки;
  • загнивание, биоповреждение деревянных элементов зданий и сооружений;
  • следы замачивания, протечек, отсутствие гидроизоляции в местах, предусмотренных проектом;
  • некачественно выполненное примыкание кровли к трубам, дымоходам, фонарям, дефлекторам, слуховым окнам и другим конструкциям;
  • нарушения в узлах опирания и заделки конструкций в стены, деталях соединений элементов.

На стадии детального обследования выполняются уточняющие обмеры конструкций, определяются физико-механические характеристики образцов бетона и стали в лаборатории, производится неразрушающий контроль конструкций. Для конструкций из дерева дополнительно выполняется микологический анализ, позволяющий определить вид биологического повреждения.

При осуществлении обследования оснований и фундаментов по периметру здания устраиваются шурфы (с заглублением ниже отметки подошвы фундамента), выполняется зондирование и геологические исследования грунтов.

По результатам обследования зданий и сооружений составляется заключение о техническом состоянии строительных конструкций с присвоением объекту соответствующей категории. При необходимости выполнения усиления конструкций, в отчет
включается задание на разработку рабочей документации и рекомендации по выполнению работ.

Лицензии и сертификаты

Выполненные объекты

Обследование