Разработка проекта административных зданий — это процесс подготовки комплекта документации, необходимого для прохождения экспертизы и выполнения строительных работ. Объектами проектирования могут являться как новые административные здания, так и существующие, подлежащие реконструкции.
Требования к проектированию административных зданий изложены в СП44.13330.2011, других нормативах и стандартах.
До начала разработки проекта административного здания выполняются подготовительные работы, основными из которых являются: составление и утверждение задания на проектирование, разработка эскизного проекта, выполнение инженерных изысканий, обследование существующих зданий (в случае, если предполагается их реконструкция) и другие работы. Проектирование осуществляется в две стадии:
Состав проекта оговорен в перечне Постановления от 16.02.2008 г. №87 Правительства РФ. Основные разделы проектной документации — это генеральный план, архитектурная и конструктивная части, организация строительства, инженерные решения, мероприятия по пожарной безопасности, энергоэффективности, охране труда, охране окружающей среды и сметы.
В некоторых случаях, в соответствии с положениями Федеральных законов, в проект включаются и другие разделы. Среди них — мероприятия гражданской защиты, геотехническое обоснование строительства или реконструкции, решения по предупреждению чрезвычайных ситуаций и ряд других.
Административные здания предназначены для размещения и работы управленческого персонала государственных служб, промышленных предприятий, строительных и других организаций. Планировки административных зданий характеризуется наличием коридоров с расположенными по сторонам кабинетами, залами для совещаний, аудиториями и другими помещениями.
На производственных предприятиях могут устраиваться здания административно-бытового назначения. В таком случае в состав экспликации включаются помещения санитарно-бытового обслуживания, пункты питания, торговли, медицинской помощи, учебные классы и другие.
Учитывая, что административные здания предназначаются для пребывания значительного количества людей, особые требования предъявляются к проектированию инженерных систем и мер безопасности. В том числе, при разработке проекта необходимо:
