Одним из основных условий безопасной эксплуатации объектов недвижимости является исправное техническое состояние их строительных конструкций. Чтобы иметь возможность своевременно принимать меры, исключающие создание и развитие аварийных ситуаций, эксплуатирующие службы должны владеть точными и актуальными данными о техническом состоянии объекта. Наиболее простой и действенный метод выявления дефектов — визуальное обследование зданий и сооружений.
Визуальное обследование подразумевает выполнение работ по определению дефектов и повреждений конструкций по их внешним признакам. Обследование осуществляется с применением простых инструментов — рулеток, лазерных дальномеров, фотоаппаратов и других. Случаи, в которых необходимо выполнять визуальное обследование, следующие:
Визуальное обследование зданий и сооружений предусматривает выполнение осмотра строительных конструкций и систем инженерного обеспечения. При этом выполняются некоторые уточняющие замеры габаритов и сечений элементов, пролетов, высот, а также определение показателей дефектов (ширина и глубина трещин, размеры погибов, степень коррозии арматуры и металлоконструкций). Обнаруженные дефекты фиксируются фотоаппаратурой и отмечаются на схемах расположения элементов (колонн, стен, балок, ферм, плит покрытия, перекрытия и так далее). Обследование фундаментов при визуальном осмотре выполняется по косвенным признакам — наличие трещин и повреждений осадочного характера.
Итогом выполненного визуального обследования зданий и сооружений является отчет, содержащий следующую информацию:
