Обследование зданий и сооружений

Работы по обследованию зданий ведутся в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, СП 13.102-2003 и другими нормативами. Обследование выполняется в три этапа: подготовительный, визуальный осмотр и детальное обследование. В общем случае в состав работ включаются следующие:

• ознакомление с объектом обследования, решение вопросов организации работ, доступа к конструкциям;
• составление программы работ, утверждение технического задания;
• изучение и анализ имеющейся у заказчика технической документации на объект (рабочие чертежи на здание, исполнительная документация, материалы предыдущих обследований, отчеты о проведении инженерных изысканий и другие);
• уточняющие обмеры строительных конструкций;
• визуальный осмотр здания, определение дефектных и поврежденных конструкций, составление предварительного заключения;
• детальное обследование с применением специального оборудования, инструментов, приборов;
• поверочные расчеты;
• подготовка отчета о проведении обследования.

Обследование зданий и сооружений — это обязательная регулярная процедура, периодичность проведения которой составляет 10 лет для объектов, эксплуатируемых в обычных условиях и 5 лет, если условия являются неблагоприятными. Срок, в течение которого должно быть осуществлено первое обследование здания или сооружения — 2 года с момента ввода его в эксплуатацию. В других случаях обследование проводится:

• если имел место пожар, повреждение объекта вследствие стихийных бедствий или аварий;
• если в ходе эксплуатации объекта обнаружены значительные дефекты строительных конструкций;
• если производилась консервация строящегося объекта, или строительство было «заморожено» без соответствующих мероприятий по консервации;
• по предписанию органов надзора;
• по инициативе собственника;
• если завершился нормативный срок эксплуатации объекта;
• если здание или сооружение предполагается реконструировать или выполнить его капремонт.

В общем объеме работ по обследованию зданий и сооружений можно выделить этапы подготовки, визуального осмотра и детального обследования. В состав подготовительной стадии входят работы по сбору и анализу исходных данных, имеющихся у заказчика (рабочая и исполнительная документация, отчеты о проведенных ранее обследовательских и изыскательских работах), подготовка техзадания и программы работ.

Визуальное обследование осуществляется, как правило, без применения специальных инструментов и приборов, за исключением простых (рулетки, лазерные дальномеры, штангенциркули и т.д.) Конструкции, имеющие дефекты, определяются по внешним признакам. Выявленные нарушения работы строительных конструкций фиксируются фотоаппаратурой и вносятся в дефектную ведомость. Основные виды дефектов, выявляемых в рамках визуального обследования, следующие:

• погибы, трещины, выходы из плоскости колонн, балок, связей, распорок и других элементов каркаса из стали, железобетона или древесины;
• трещины в фундаментах, разрушение защитного слоя железобетонных конструкций, оголение и коррозия арматуры;
• разрушение и трещины каменной кладки несущих стен, перегородок;
• коррозия стальных конструкций и отсутствие антикоррозионной обработки;
• загнивание, биоповреждение деревянных элементов зданий и сооружений;
• следы замачивания, протечек, отсутствие гидроизоляции в местах, предусмотренных проектом;
• некачественно выполненное примыкание кровли к трубам, дымоходам, фонарям, дефлекторам, слуховым окнам и другим конструкциям;
• нарушения в узлах опирания и заделки конструкций в стены, деталях соединений элементов.

На стадии детального обследования выполняются уточняющие обмеры конструкций, определяются физико-механические характеристики образцов бетона и стали в лаборатории, производится неразрушающий контроль конструкций. Для конструкций из дерева дополнительно выполняется микологический анализ, позволяющий определить вид биологического повреждения.

При осуществлении обследования оснований и фундаментов по периметру здания устраиваются шурфы (с заглублением ниже отметки подошвы фундамента), выполняется зондирование и геологические исследования грунтов.

По результатам обследования зданий и сооружений составляется заключение о техническом состоянии строительных конструкций с присвоением объекту соответствующей категории. При необходимости выполнения усиления конструкций, в отчет
включается задание на разработку рабочей документации и рекомендации по выполнению работ.

Использование, передача прав, ремонт и другие операции с объектами требуют проверки и подтверждения техсостояния здания. Это сложный процесс, который можно доверить только профессионалам, обладающим лицензией и подтвержденной квалификацией. ИК «Город-А» оказывает полный комплекс услуг обследования зданий в Санкт-Петербурге с выдачей технического заключения и отчета.

Наша компания специализируется на экспертном обследовании зданий и сооружений различного назначения (склады, промышленные объекты, торговые и жилые комплексы). Опыт работы позволяет нам браться за исследование технического состояния зданий и сооружений высокой сложности. У нас работают квалифицированные специалисты, имеющие необходимые государственные лицензии, допуски и сертификаты. У нас:

• современное высокоточное оборудование;
• опыт специалистов — от 5 лет;
• доступная стоимость, которая обсуждается при заключении договора;

Обратившись к нам, вы можете заказать экспертную оценку проекта и проверку здания на любой стадии. Мы берем на себя всю работу, связанную с проведением «экспертизы», оформлением отчета. Вы получаете результат, сохранив свое время и силы, потому что мы сами проходим необходимые инстанции.

Отправьте запрос на обследование техсостояния объекта сегодня, чтобы без промедления получить гарантию безопасности и разрешение на эксплуатацию зданий и сооружений.