Обследование административных зданий

Существуют два вида обследования административных зданий: визуальное (предварительное) и детальное. Под визуальным обследованием подразумевается внешний осмотр конструкций, выявление видимых дефектов, повреждений, а также несоответствий конструктивных решений требованиям проектной и нормативной документации.

Отчет по результатам визуального осмотра включает в себя дефектные ведомости, фотофиксацию дефектов, предварительное заключение. В случаях обнаружения на этой стадии дефектов конструкций, влияющих на устойчивость здания, а также, когда результатов визуального осмотра недостаточно для определения причин образования дефектов, выполняется детальное обследование (называемое также инструментальным).

Детальным обследованием административных зданий предусматривается выполнение следующих работ:

• уточняющие обмеры строительных конструкций (в том числе, с применением инструментов геодезического контроля);
• определение фактических инженерно-геологических характеристик грунтов основания;
• обследование фундаментов (неразрушающие методы контроля, физико-механические испытания образцов бетона и арматуры);
• обследование стен, колон, ригелей, плит и других несущих конструкций здания. В зависимости от материалов конструкций выполняется определение фактических характеристик бетона, стали, каменной кладки и дерева (лабораторные испытания на прочность, выявление скрытых дефектов неразрушающими методами, химический анализ стали, микологический анализ древесины);
• обследование ограждающих конструкций (в том числе — тепловизионная съемка);
• обследование работы инженерного оборудования и сетей;
• сбор фактических нагрузок, воздействующих на несущие конструкции;
• поверочный расчет, с учетом актуальных нагрузок и характеристик материалов, определение фактической несущей способности конструкций;
• подготовка заключения о техническом состоянии административного здания (определение категории, вывод о возможности дальнейшей эксплуатации, назначение перечня мероприятий по восстановлению и усилению конструкций).

Согласно действующей нормативной базе, обследование вновь построенных административных зданий должно производиться уже через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследования проводятся регулярно, с максимальной периодичностью 10 лет (5 лет — при эксплуатации зданий в сложных условиях).

Обследование административных зданий необходимо выполнять также в случае:

• несоответствия построенного здания проектным решениям;
• отсутствия чертежей рабочей документации на здание;
• наличия в здании конструкций, находящихся в аварийном состоянии;
• необходимости реконструкции или капремонта административного здания;
• после аварий, пожаров и других бедствий, в результате которых были затронуты строительные конструкции;
• наличия соответствующего предписания органов надзора;
• по решению собственника объекта.