+7 (812) 309-43-57
 
г. Санкт-Петербург, ул. Егорова 26а, лит.Б.
 

Обследование зданий и сооружений

Трещины и разрушение каменной кладки на фасаде здания
 

Обследование зданий и сооружений выполняется для оценки фактических технических характеристик их оснований, несущих и ограждающих конструкций, выявления дефектов и повреждений, а также определения необходимости выполнения работ по ремонту и усилению элементов с нарушенной работоспособностью. По итогам обследования составляется отчет, содержащий исчерпывающую информацию о техническом состоянии объекта и условиях продолжения его эксплуатации.

Причины, по которым необходимо выполнять обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений - это обязательная регулярная процедура, периодичность проведения которой составляет 10 лет для объектов, эксплуатируемых в обычных условиях и 5 лет, если условия являются неблагоприятными. Срок, в течение которого должно быть осуществлено первое обследование здания или сооружения - 2 года с момента ввода его в эксплуатацию. В других случаях обследование проводится:

  • если имел место пожар, повреждение объекта вследствие стихийных бедствий или аварий;
  • если в ходе эксплуатации объекта обнаружены значительные дефекты строительных конструкций;
  • если производилась консервация строящегося объекта, или строительство было "заморожено" без соответствующих мероприятий по консервации;
  • по предписанию органов надзора;
  • по инициативе собственника;
  • если завершился нормативный срок эксплуатации объекта;
  • если здание или сооружение предполагается реконструировать или выполнить его капремонт.
Процесс испытания бетона методом отрыва со скалыванием
 

Обследование зданий и сооружений: объем работ и порядок их выполнения

В общем объеме работ по обследованию зданий и сооружений можно выделить этапы подготовки, визуального осмотра и детального обследования. В состав подготовительной стадии входят работы по сбору и анализу исходных данных, имеющихся у заказчика (рабочая и исполнительная документация, отчеты о проведенных ранее обследовательских и изыскательских работах), подготовка техзадания и программы работ.

Визуальное обследование осуществляется, как правило, без применения специальных инструментов и приборов, за исключением простых (рулетки, лазерные дальномеры, штангенциркули и т.д.) Конструкции, имеющие дефекты, определяются по внешним признакам. Выявленные нарушения работы строительных конструкций фиксируются фотоаппаратурой и вносятся в дефектную ведомость. Основные виды дефектов, выявляемых в рамках визуального обследования, следующие:

  • погибы, трещины, выходы из плоскости колонн, балок, связей, распорок и других элементов каркаса из стали, железобетона или древесины;
  • трещины в фундаментах, разрушение защитного слоя железобетонных конструкций, оголение и коррозия арматуры;
  • разрушение и трещины каменной кладки несущих стен, перегородок;
  • коррозия стальных конструкций и отсутствие антикоррозионной обработки;
  • загнивание, биоповреждение деревянных элементов зданий и сооружений;
  • следы замачивания, протечек, отсутствие гидроизоляции в местах, предусмотренных проектом;
  • некачественно выполненное примыкание кровли к трубам, дымоходам, фонарям, дефлекторам, слуховым окнам и другим конструкциям;
  • нарушения в узлах опирания и заделки конструкций в стены, деталях соединений элементов.

На стадии детального обследования выполняются уточняющие обмеры конструкций, определяются физико-механические характеристики образцов бетона и стали в лаборатории, производится неразрушающий контроль конструкций. Для конструкций из дерева дополнительно выполняется микологический анализ, позволяющий определить вид биологического повреждения.

При осуществлении обследования оснований и фундаментов по периметру здания устраиваются шурфы (с заглублением ниже отметки подошвы фундамента), выполняется зондирование и геологические исследования грунтов.

По результатам обследования зданий и сооружений составляется заключение о техническом состоянии строительных конструкций с присвоением объекту соответствующей категории. При необходимости выполнения усиления конструкций, в отчет включается задание на разработку рабочей документации и рекомендации по выполнению работ.

Проверка геометрических параметров металлических конструкций
 

Вопрос инженеру
Есть вопросы? Звоните
+7 (812) 309-43-57
Оставьте номер телефона
Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы