Обследование балконов - важный этап обследования зданий. Неисправное техническое состояние выступающей части здания, расположенной на высоте, может служить причиной повреждения находящихся ниже конструкций, травмирования людей и порчи имущества.
Необходимость выполнения обследования балконов
Обследование балконов необходимо выполнять в таких случаях:
- имеются заметные дефекты конструкций;
- балкон поврежден в результате стихийных бедствий, аварий;
- предполагается перепланировка помещений, затрагивающая балкон;
- при выполнении капитального ремонта, реконструкции здания;
- имеется предписание органов строительного надзора;
- необходимо выполнить техническую паспортизацию здания;
- проводится плановая оценка технического состояния здания.
Как выполняется обследование балконов
В соответствии с положениями стандарта ГОСТ31937-2011 обследование балконов выполняется путем визуального осмотра его конструкций, инструментальных измерений и лабораторных испытаний образцов материалов. При визуальном осмотре проверяется следующее:
- материал, из которого выполнены несущие конструкции балкона;
- точные габаритные размеры, сечения и привязки всех конструкций;
- техническое состояние несущих элементов (ж.б. плит, металлических балок и др.), наличие трещин, погибов, сколов, следов замачивания, коррозии, целостность защитного слоя бетона;
- техническое состояние стен здания на участках консольного опирания конструкций балкона (наличие трещин, разрушений, протечек).
По результатам визуального обследования балкона составляется заключение о его техническом состоянии. К отчету прикладываются чертежи и фотографии дефектов, их описание и классификация. В зависимости от характера обнаруженных дефектов конструкциям присваивается соответствующая категория.
Если в результате проведенного визуального осмотра определить категорию технического состояния балкона не представляется возможным, выполняют его инструментальное обследование. Причиной назначения инструментального обследования также может являться обнаружение в ходе визуального осмотра значительных дефектов, влияющих на надежность и безопасность эксплуатации конструкций.
В ходе инструментального обследования балконов выполняются такие работы:
- вскрытие железобетонной плиты для определения состояния арматуры;
- вскрытие мест заделки плиты в стену здания;
- определение фактических физико-механических характеристик бетона и стали;
- построение расчетной схемы работы конструкций балкона;
- выполнение поверочного расчета;
- испытание конструкций балкона пробным загружением.
В отчете по результатам инструментального обследования обоснование принятой категории технического состояния, описываются вероятные причины возникновения дефектов, назначаются мероприятия по устранению обнаруженных дефектов. При необходимости в состав заключения может входить и задание на проектирование усиления несущих конструкций балкона.
