Обследование кровли выполняется для оценки ее технического состояния, выявления дефектов, повреждений, а также для проверки соответствия ее конструкции проектной и нормативной документации. В процессе эксплуатации кровля в большей степени, чем другие конструкции здания подвергается воздействиям различных природных факторов (атмосферные осадки, ветер, перепады температур, солнечная радиация). Учитывая, что от надежности кровли зависит также и техническое состояние конструкций, расположенных ниже, её обследованию необходимо уделять особое внимание.
Когда необходимо выполнять обследование кровли
Случаи, в которых выполняется обследование кровли, определяются положениями действующей нормативной документации. Первое обследование здания (в том числе его кровельных конструкций) необходимо проводить через два года после окончания строительства. В дальнейшем период плановых обследований не должен превышать 10 лет (в зависимости от ситуаций периодичность обследований может быть чаще). Кроме этого, обследование кровли выполняется в следующих случаях:
- при обнаружении лицом, ответственным за техническое состояние здания, значительных дефектов и повреждений кровельных конструкций;
- после аварий, пожаров, стихийных бедствий;
- при проектировании реконструкции;
- для составления технического паспорта на здание;
- по предписанию органов строительного контроля;
- в случае возобновления строительства "замороженного" объекта.
Состав и порядок выполнения обследования кровли
Конструкции кровель могут быть разные: плоские, одно-, двухскатные, вальмовые, мансардные и другие. Сама кровля при этом может быть выполнена из рулонных материалов, полимерной мембраны, шифера, черепицы, плоских и профилированных металлических листов. В зависимости от конструктивных особенностей кровли, проверяется техническое состояние следующих элементов:
- верхний покрывной слой плоских кровель (рулонный ковер, мембрана);
- утеплитель;
- гидроизоляция;
- плиты, профлист, сэндвич-панели и другие конструкции;
- несущие конструкции покрытия (балки, фермы, стропила, прогоны);
- зенитные фонари, слуховые окна, снегозадержатели, парапеты и другие элементы, расположенные на кровле.
Обследование кровли выполняется визуальным и инструментальным методами. В первом случае выявляются все видимые дефекты конструкций, такие как трещины, деформации в несущих элементах, коррозия, нарушение защитного слоя бетона, протечки, разрывы кровельного ковра и другие. Все нарушения фиксируются фотокамерой и наносятся на чертежи. Все выявленные дефекты классифицируются и сводятся в дефектные ведомости. В заключении по результатам визуального обследования кровли приводятся рекомендации по устранению обнаруженных несоответствий.
Инструментальное обследование кровли подразумевает выполнение таких работ:
- уточнение геометрических характеристик несущих конструкций покрытия (шаги, пролеты, габариты, сечения, размеры прогибов, вертикальность и горизонтальность элементов);
- определение точного состава кровельного "пирога";
- определение физико-механических характеристик материалов несущих конструкций;
- химический анализ образцов (для стальных конструкций);
- микологический анализ проб (для деревянных конструкций);
- определение фактических нагрузок (снеговые, технологические и другие);
- выполнение поверочного расчета;
- выдача заключения по результатам обследования кровли с определением категории технического состояния конструкций.
В заключении приводятся рекомендации по дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли, указываются методы восстановления ее прочностных, гидроизоляционных, теплотехнических характеристик, а также способы усиления несущих конструкций (при необходимости).
