Основания и фундаменты, в отличие от конструкций надземных частей зданий и сооружений, являются недоступными для постоянного визуального наблюдения. Вследствие этого нарушение их работы не всегда может быть обнаружено своевременно, что, в свою очередь, может привести к развитию деформационных процессов. При этом многие серьезные повреждения и даже разрушения конструкций, расположенных выше отметки нуля, таких как несущие стены, колонны, перекрытия, связаны именно с дефектами грунтов основания и элементов фундаментов.
Обследование начинается с визуального осмотра фундаментов. Доступ к конструкциям обеспечивается путем проходки шурфов ниже отметки подошвы фундамента на 500 мм. Шурфы могут организовываться как снаружи здания, так и внутри, в подвальной части. Места шурфования определяются программой производства работ. При визуальном осмотре проверяется целостность конструкции, состояние защитного слоя бетона и гидроизоляции. Уточняются габаритные размеры фундаментов, наличие армирования, шаг арматуры. Все обнаруженные дефекты, трещины и деформации наносятся на чертежи и фиксируются на фотографиях.
При детальном обследовании определяются точные характеристики материалов (марка бетона, тип арматуры, марка стали). Эти данные используются при последующем выполнении поверочных расчетов. При детальном обследовании также производятся измерения осадок фундаментов, их кренов, перекосов. Измерения производятся при помощи геодезических приборов.
Исследования образцов грунта позволяют определить точные характеристики основания фундаментов, в том числе — его несущую способность, наличие особых свойств, уровень грунтовых вод, их агрессивность по отношению к фундаментным конструкциям. Данная информация вносится в отчет по результатам обследования и учитывается при реконструкции и ремонте зданий и сооружений.
