Обследование зданий

Вертикальные трещины на фасаде многоэтажного здания

Обследование зданий - регулярное мероприятие, которое проводится для получения исчерпывающей информации о техническом состоянии строительных конструкций, возможности своевременного выявления дефектов и повреждений, а также предупреждения возникновения на объектах аварийных ситуаций.

Причины проведения обследования зданий

В соответствии с требованиями нормативной документации, обследование зданий, которые эксплуатируются в нормальных условиях, необходимо выполнять с периодичностью в десять лет. Если условия эксплуатации неблагоприятные, то период между обследованиями сокращается до 5 лет и менее. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, первое обследование выполняется не позднее, чем через 2 года. Причинами проведения обследования здания также могут служить:

повреждение конструкций вследствие пожаров или аварий;
выявление серьезных дефектов при эксплуатации объекта;
предписания инспекции строительного надзора;
продолжение строительных работ на "замороженном" объекте;
реконструкция здания;
решение собственника.

В каком порядке выполняется обследование зданий

Работы по обследованию зданий ведутся в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, СП 13.102-2003 и другими нормативами. Обследование выполняется в три этапа: подготовительный, визуальный осмотр и детальное обследование. В общем случае в состав работ включаются следующие:

ознакомление с объектом обследования, решение вопросов организации работ, доступа к конструкциям;
составление программы работ, утверждение технического задания;
изучение и анализ имеющейся у заказчика технической документации на объект (рабочие чертежи на здание, исполнительная документация, материалы предыдущих обследований, отчеты о проведении инженерных изысканий и другие);
уточняющие обмеры строительных конструкций;
визуальный осмотр здания, определение дефектных и поврежденных конструкций, составление предварительного заключения;
детальное обследование с применением специального оборудования, инструментов, приборов;
поверочные расчеты;
подготовка отчета о проведении обследования.

Процесс испытания бетона методом отрыва со скалыванием

При выполнении работ обследованию подлежат:

грунты основания. Для определения фактических характеристик грунтов проводят инженерно-геологические изыскания (бурят скважины, производят отбор проб грунтов с последующими лабораторными исследованиями);
фундаменты здания. При обследовании фундаментов по периметру здания в определенных местах отрывают шурфы на глубину ниже подошвы фундамента, выполняют визуальный осмотр, неразрушающий контроль и отбор образцов бетона для определения его фактических характеристик в лаборатории;
металлические конструкции (колонны, балки, прогоны, фермы, фахверки и другие);
железобетонные конструкции (монолитные и сборные элементы: колонны, балки, плиты покрытия, перекрытий и другие);
каменная кладка (стены и перегородки из кирпича, шлакоблока, газо- и пенобетона);
ограждающие конструкции стен и кровли (целостность, наличие и состояние тепло-, гидро-, пароизоляции, примыкания к трубам, дымоходам, фонарям);
узлы опирания несущих конструкций (балок на колонны, плит на балки, стены);
площадки и лестницы, в том числе - несущие элементы, ограждения, парапеты, ступени).

Отчет о выполнении обследования зданий

По результатам обследования зданий составляется отчет, содержащий схемы конструкций с указанием и маркировкой выявленных дефектов и повреждений, дефектные ведомости, сведения о фактических нагрузках, воздействующих на конструкции, результаты поверочных расчетов. В заключении указывается категория технического состояния объекта и приводится информация о возможности продолжения его эксплуатации. В материалы отчета включаются рекомендации по выполнению усиления конструкций, имеющих дефекты.