К общественным относятся офисные, учебные, научные, культурные, медицинские, административные и другие здания, предназначенные для обслуживания различных групп населения и предполагающие периодическое пребывание внутри большого количества людей. Обследование общественных зданий - это комплекс предусмотренных требованиями нормативных документов мероприятий, направленных на выявление нарушений в работе строительных конструкций для предупреждения развития аварийных ситуаций.
Когда необходимо выполнять обследование общественных зданий
В соответствии с действующими строительными нормами, обследование общественных зданий должно осуществляться регулярно. Нормативный срок выполнения очередного обследования составляет не более 10 лет для общественных зданий, которые эксплуатируются в обычных условиях и не более 5 лет - в сложных. Срок проведения первого обследования не должен превышать двух лет с момента окончания строительства и сдачи здания в эксплуатацию.
Нормативные документы (ГОСТ31937-2011, СП13.102-2003) предусматривают также другие случаи, в которых необходимо выполнять обследование общественных зданий. К ним относятся:
- наличие в здании конструкций, находящихся в аварийном состоянии;
- повреждение объекта в результате бедствий стихийного или техногенного характера;
- реконструкция общественного здания;
- утрата проекта, либо наличие отступлений от проекта в процессе строительства;
- предписание инспекции строительного контроля;
- решение собственника здания о проведении внеочередного обследования.
Какие работы выполняются при обследовании общественных зданий
Обследование общественных зданий осуществляется тремя последовательными этапами, которые включают: подготовительные работы, визуальный осмотр конструкций здания и детальное обследование. Как правило, перечень работ следующий:
- анализ имеющихся у заказчика технических документов на объект (чертежи проекта, чертежи усиления конструкций, если таковое проводилось, материалы обследований, выполненных ранее, отчеты по инженерным изысканиям);
- выполнение обмеров здания;
- визуальный осмотр, фиксация дефектов в конструкциях по внешним признакам, подготовка предварительного отчета;
- детальное обследование конструкций с использованием специальных инструментов, приборов, оборудования (в том числе - лабораторные испытания образцов материалов, неразрушающий контроль, геодезическая съемка, инженерно-геологические изыскания грунтов);
- уточнение фактических условий эксплуатации строительных конструкций и воздействующих на них нагрузок;
- построение актуальной расчетной схемы здания;
- поверочный расчет конструкций, учитывающий фактические нагрузки и характеристики материалов;
- составление заключения о возможности и условиях продолжения эксплуатации здания (в том числе - определение категории технического состояния, выдача рекомендаций по ремонту и усилению конструкций).
В общем случае обследованию подлежат:
- грунты основания;
- несущие конструкции;
- ограждающие конструкции (в том числе, в части теплотехнических характеристик);
- окна, двери;
- полы, лестницы, парапеты, ограждения;
- узлы опирания, примыкания и сопряжения конструкций;
- системы инженерного обеспечения здания.
