Обследование жилых зданий

Работы по обследованию жилых зданий делятся на три этапа:

• Вначале выполняются подготовительные работы, включающие в себя ознакомление со зданием и технической документацией, которая имеется у заказчика (материалы изысканий, строительные чертежи, отчеты о предыдущих обследованиях и выполнении усилений). На этой же стадии составляется программа работ и согласовывается техническое задание.
• На следующем этапе производится визуальное обследование жилого здания с определением конструкций с нарушенной работоспособностью. Обнаруженные дефекты фиксируются фотокамерой и заносятся в дефектные ведомости.
• В случае выявления на данной стадии конструкций, находящихся в аварийном состоянии, а также, если степень повреждения конструкций и причины образования дефектов определить визуальными методами не представляется возможным, выполняется третий этап обследования — детальное.

Детальное обследование производится с применением специальных видов оборудования и приборов. В зависимости от конструктивных особенностей здания, объем и виды детального обследования различаются. В общем случае выполняют следующие работы:

• обмеры конструкций, уточнение длин и высотных отметок;
• определение физико-механических характеристик конструкций, толщины бетона, металла, скрытых дефектов неразрушающими методами;
• лабораторные испытания образцов бетона, стали, раствора, кирпича;
• химический анализ образцов стали;
• микологический анализ проб деревянных конструкций (определение вида и степени биологического повреждения);
• определение фактических характеристик грунтов основания и фундаментов жилых зданий;
• обследование теплотехнических характеристик ограждающих конструкций;
• обследование работы систем инженерного обеспечения (водопровод, канализация, электрика и так далее);
• составление расчетной схемы конструкций с учетом фактических нагрузок и характеристик материалов;
• выполнение поверочного расчета;
• определение категории технического состояния конструкций и здания в целом;
• выдача заключения и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации жилого здания.

Согласно положениям ГОСТ 31937-2011 обследование жилых зданий должно производиться регулярно, не реже одного раза в десять лет. Периодичность обследования жилых зданий, эксплуатируемых в сложных условиях, составляет 5 лет и менее. Вновь построенное здание должно быть обследовано первый раз не позднее, чем через 2 года после ввода его в эксплуатацию.

Кроме этих случаев, обследование жилых зданий осуществляется:

• при расширении, надстройке и других видах реконструкции;
• при отсутствии проекта или несоответствии построенного объекта проекту;
• при обнаружении нарушения работы строительных конструкций в процессе эксплуатации здания (физические повреждения, дефекты);
• после аварий, пожаров и других бедствий;
• при наличии соответствующего предписания от органов надзора, либо по собственному решению владельца здания;
• в ряде других случаев, оговоренных нормативной документацией.