Комплексное обследование предполагает выполнение ряда работ по проверке соответствия определенных параметров строения (грунтов основания, конструктивных элементов и инженерных систем) нормируемым показателям. Итоговым документом комплексного обследования является заключение, которое определяет возможность продолжения эксплуатации объекта, требования к проведению ремонтов и усилению конструктивных элементов.
В каких случаях требуется выполнять комплексное обследование зданий и сооружений
Необходимость в осуществлении обследования зданий и сооружений регламентируется такими документами, как ГОСТ31937-2011 и рядом других. В общем случае, максимальный промежуток времени между плановыми обследованиями не должен превышать 10 лет (или 5 лет, если объект в целом или его отдельные элементы эксплуатируются в неблагоприятных условиях). Нормативный срок выполнения первичного обследования - 2 года с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Иные случаи, в которых следует выполнять комплексное обследование, следующие:
- завершение нормативного периода эксплуатации конструкций;
- повреждение объекта вследствие пожаров и других бедствий;
- наличие предписания строительного надзора;
- продолжение строительно-монтажных работ после периода консервации объекта;
- собственная инициатива заказчика.
Порядок выполнения комплексного обследования
В общем случае, данные работы выполняются в три этапа, включающие: подготовительную стадию, обследование визуальными и инструментальными методами. Первый этап предусматривает:
- ознакомление с объектом, анализ имеющейся у заказчика проектно-технической документации (рабочие чертежи, отчеты о проведении инженерных изысканий и предыдущих обследований);
- согласование и утверждение технического задания;
- составление программы обследования;
- решение вопросов организации работ, доступа к обследуемым конструкциям, временной остановки работы оборудования (при необходимости).
На этапе обследования визуальными методами определяется состояние конструктивных элементов, сетей и оборудования инженерного обеспечения здания по их внешнему виду. В рамках визуального обследования производится осмотр объекта, фиксируются все выявленные дефекты (трещины, деформации, крены, разрушение элементов из железобетона, каменной кладки, оголение арматуры, коррозия элементов из стали, повреждения ограждающих конструкций, паро- и гидроизоляции, нарушения в узлах соединений и примыканий).
Результаты визуального обследования оформляются в виде отчета, который содержит схемы, фотофиксацию и описание выявленных дефектов, предварительное заключение и рекомендации по выполнению ремонтно-восстановительных работ.
Последний этап, детальное (инструментальное) обследование, должен выполняться в случае, если в ходе работ предыдущей стадии выявлены дефекты, влияющие на прочность и устойчивость строительных конструкций, а также, если на предыдущей стадии не удалось присвоить объекту точную категорию технического состояния.
В рамках детального обследования осуществляются:
- геодезические измерения;
- определение качества основания фундаментов (зондирование, инженерно-геологические работы);
- определение физико-механических свойств бетона, стали лабораторными методами;
- химический анализ образцов стали;
- микологический анализ проб деревянных конструкций;
- определение параметров конструкций здания или сооружения неразрушающими методами;
- определение фактических условий работы конструкций и нагрузок, которые на них воздействуют;
- выполнение поверочных расчетов;
- присвоение объекту соответствующей категории технического состояния;
- выдача отчета о проведении обследования.
