Надежность и безопасность эксплуатации зданий и сооружений в значительной степени зависят от технического состояния их строительных конструкций. Одним из важнейших мероприятий, позволяющих своевременно выявить нарушения в работе конструкций и предотвратить возникновение аварийных ситуаций, является предварительное обследование зданий и сооружений.
Особенности предварительного обследования зданий и сооружений
Предварительное обследование зданий и сооружений выполняется преимущественно визуальным способом, без использования специального оборудования и приборов. Могут применяться рулетки, штангенциркули, бинокли, фонари и другие простые инструменты. Для фиксации обнаруженных дефектов используют фотоаппаратуру.
Предварительное обследование зданий и сооружений необходимо выполнять в таких случаях:
- если в процессе эксплуатации замечены нарушения в работе конструкций;
- если объект поврежден во время аварий, пожаров и других бедствий;
- если планируется капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция здания;
- при отсутствии или потере актуальности проекта на строительство здания или сооружения;
- если принято решение о возобновлении строительства "замороженного" объекта.
В соответствии с требованиями нормативной документации, очередное обследование зданий и сооружений необходимо выполнять не реже, чем один раз в десять лет. При этом, первое обследование должно осуществляться уже через два года после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Предварительное обследование зданий и сооружений включает в себя визуальный осмотр ограждающих и несущих конструкций, подвалов, кровель, чердаков, выступающих частей (балконов, консолей), полов, оконных и дверных блоков. Обследованию подлежат санитарно-технические системы и оборудование, силовые и слаботочные сети. При необходимости, оговоренной техническим заданием, предварительное обследование может осуществляться и для фундаментных конструкций, для чего в определенных местах по периметру здания устраиваются шурфы.
Предварительное обследование зданий и сооружений: результаты выполнения работ
Предварительное обследование зданий и сооружений позволяет зафиксировать и определить основные показатели таких дефектов и повреждений, как:
- трещины, погибы, деформации несущих конструкций;
- разрушение поверхности бетона (нарушение защитного слоя, сколы, трещины);
- выход конструкций из плоскости;
- оголение и коррозия арматуры;
- коррозия, отсутствие антикоррозионной защиты металлоконструкций;
- расслоение кладки, отсутствие штукатурки, армирующих сеток;
- коробление, загнивание, замачивание и биологическое повреждение деревянных конструкций;
- нарушения в узлах опирания конструкций, заделки их в стены;
- отсутствие и дефекты болтов, заклепок, сварных швов в узлах соединения элементов;
- нарушения кровельных конструкций, отсутствие утеплителя, разрыв гидроизоляции и других элементов кровельного "пирога";
- отступления от проектных решений в части размеров, габаритов, сечений, шагов, количества конструкций и их элементов.
Отчет по результатам предварительного обследования состоит из текстовой и графических частей, содержащих:
- поэтажные планы и разрезы зданий и сооружений с нанесением и маркировкой обнаруженных дефектов;
- <дефектные ведомости и фотографии дефектов;
- предварительное заключение по результатам обследования;
- выводы о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, рекомендации по выполнению ремонтно-восстановительных работ, а также указания о проведении детального обследования (при необходимости).
