Проект здания или сооружения представляет собой комплект технической документации, состоящий из технологического, архитектурно-строительного, инженерных и других разделов, в соответствии с требованиями нормативных документов. В зависимости от стадии, проектирование разделов проекта может осуществляться с разной степенью детализации и иметь своей целью либо согласование и экспертную оценку технических решений, либо, непосредственно, ведение строительно-монтажных работ.
Основные разделы проекта
Перечень и состав разделов проекта при разработке стадии "Проектная документация" регламентируется положениями Постановления №87 Правительства России. Состав стадии "Рабочая документация" может в некоторой степени различаться в зависимости от характера проектируемого объекта (здания, сооружения, линейные объекты и другие).
В общем случае, проектирование разделов проекта включает в себя следующие виды работ:
- разработка генерального плана объекта (размещение объекта на местности с учетом ее топографических характеристик, существующих зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, дорог и пр.);
- разработка технологического раздела (решения по организации технологического процесса, составление принципиальных схем работы оборудования, планов, разрезов, промпроводок, спецификаций);
- архитектурные решения (поэтажные планы зданий, разрезы, фасады, узлы, решения по устройству ограждающих конструкций, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, отделке и пр.);
- проектирование конструктивной части (основания и фундаменты, несущие надземные конструкции зданий и сооружений);
- проектирование инженерных разделов проекта, таких как водоснабжение, отвод стоков, теплоснабжение, вентиляция, отопление, кондиционирование, газоснабжение, освещение электроснабжение, слаботочные сети. В данном разделе разрабатываются внутренние и наружные инженерные коммуникации;
- на стадии "Проектная документация" дополнительно разрабатываются разделы "Организация строительства", "Энергоэффективность", "Пожарная безопасность", решения по охране окружающей среды и, при необходимости, специализированные разделы;
- сметы на строительство (локальные, объектные, сводная).
Порядок проектирования разделов проекта
Проектирование разделов проекта осуществляется на основании технического задания и исходных данных (результаты инженерных изысканий, заключения об обследовании реконструируемых зданий и сооружений, технических условий на инженерное обеспечение объекта, заключений по площадке строительства). По согласованию с заказчиком может разрабатываться предпроектная стадия - "Эскизный проект", в рамках которой осуществляется выбор и согласование основных технических решений объекта, а также определяются технико-экономические показатели.
Целью разработки следующей стадии, "Проектная документация", является получение положительного экспертного заключения в части соответствия принятых технических решений требованиям строительных, санитарных, экологических норм, правил пожарной безопасности и охраны труда. Положительное заключение экспертизы является необходимым условием оформления разрешения на начало строительства.
Проектирование разделов проекта на стадии "Рабочая документация" осуществляется на основании предыдущей стадии, имеющей положительную экспертную оценку и утвержденной заказчиком. При ведении строительных работ проектная организация может оказывать услуги авторского надзора, целью которого является обеспечение соответствия возводимого объекта проекту.
