Проектирование жилых домов подразумевает создание комплекта технической документации, предназначенной для получения согласований, прохождения экспертизы и производства строительно-монтажных работ. Разработка проекта может осуществляться как на строительство новых объектов, так и на реконструкцию существующих.
Процесс проектирования делится на следующие этапы:
Проектирование жилых домов осуществляется в соответствии с действующими регламентами на основании «Задания на проектирование», подписанного заказчиком.
При разработке проекта должны соблюдаться требования строительных норм, правил пожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности, энергетической эффективности и эксплуатационной надежности, как для новых, так и для реконструируемых объектов недвижимости. Обязательными являются требования по обеспечению доступности домов для маломобильных групп населения.
Параметры проектируемых зданий зависят от многих факторов, наиболее важными из которых являются количество проживающих людей (или гостей), уровень комфорта, специальные требования к объемно-планировочным решениям, дизайну интерьеров и экстерьеров, этажности, инженерному обеспечению квартир. Иногда решающую роль могут играть: конфигурация земельного участка, выделенного под застройку, объекты существующей инфраструктуры (автодороги, транспортные развязки, точки подключения к действующим сетям водоснабжения, канализации, электричества и так далее).
В соответствии с положениями нормативной документации, жилые дома делятся на одноквартирные и многоквартирные (в том числе, общежития квартирного типа).
Состав проектной документации на жилые дома регламентируется Градостроительным Кодексом России и Постановлением №87 от 16.02.2008 г. Как правило, проект состоит из следующих разделов:
В случаях, оговоренных федеральными законами, в состав проектной документации могут включаться и дополнительные разделы, такие как гражданская оборона, предупреждение чрезвычайных ситуаций и другие.
